電梯梯控系統(tǒng)固能解決物業(yè)費難受的問題，居民理解接受也重要！

    不久前在網(wǎng)上看到一篇新聞，說道電梯梯控系統(tǒng)！這邊物業(yè)說居民不好，那邊居民指物業(yè)有錯！究竟什么情況，且看如下新聞：

　　6月6日，包頭市昆區(qū)東方花園小區(qū)的業(yè)主田女士向北方新報記者反映，小區(qū)物業(yè)在沒有征得業(yè)主同意的情況下，安裝了電梯梯控系統(tǒng)，并要求業(yè)主繳納全額物業(yè)費后才能辦理電梯使用卡，導致很多住在高層的業(yè)主無法使用電梯。業(yè)主們還擔心，電梯控制系統(tǒng)被改動后會發(fā)生危險。

　　當日上午，記者來到東方花園小區(qū)采訪。6號樓的業(yè)主田女士說，目前整個小區(qū)只有6號樓安裝了電梯梯控系統(tǒng)，6號樓住著66戶居民。安裝了電梯梯控系統(tǒng)后，沒有電梯卡的居民無法乘坐電梯。物業(yè)要求，業(yè)主必須將拖欠的物業(yè)費全額補齊才給辦電梯卡。業(yè)主們認為物業(yè)未經(jīng)他們同意，安裝電梯梯控系統(tǒng)很不合理，并且存在安全隱患。

      業(yè)主孫先生表示，我們不是不愿意交物業(yè)費，而是因為物業(yè)服務不到位。小區(qū)里大部分單元門禁系統(tǒng)都是壞的，居民的戶門上和樓道里貼的全是小廣告，小區(qū)里還經(jīng)常丟東西。最讓我們難以接受的是，整個小區(qū)的物業(yè)費收取標準不統(tǒng)一，5、6、7號樓的業(yè)主按每平方米1.5元收取物業(yè)費，而對面住32層的拆遷戶們，按每平米0.85元甚至0.4元收取，這樣很不公平。

　　業(yè)主崔女士說，她家住在11層，屋頂經(jīng)常漏雨，而且很多住在頂樓的業(yè)主家都有漏雨情況，物業(yè)也不給維修。這樣的服務，我們怎么能交物業(yè)費？采訪中，針對業(yè)主提出的質(zhì)疑，包頭市維景物業(yè)服務有限責任公司項目經(jīng)理劉津穎說：“2014年，公司接管該小區(qū)，入駐時小區(qū)大部分門禁系統(tǒng)就是壞的，小區(qū)的地下停車場里垃圾遍地，外

　　來車輛隨意進出小區(qū)，消防通道也停滿了車。我們投入大量資金和人力，在小區(qū)大門安裝門禁系統(tǒng)，清理粉刷地庫，補種了樹木，并且檢修了管道閥門?？烧麄€小區(qū)只有50%多的業(yè)主交了物業(yè)

費，不交物業(yè)費公司怎么能更好地服務呢？入在至今，公司都是虧損經(jīng)營?！本托^(qū)物業(yè)費收取標準不統(tǒng)一的問題，劉津穎表示，公司接管該小區(qū)時，前兩家公司執(zhí)行的這個標準。因為開發(fā)

　　商售房時購房合同上明確寫著物業(yè)費為每平方米1.5元。開發(fā)商和拆遷戶們商談的是每平方米0.4~0.85元。公司是參照合同標準收取的物業(yè)費。劉津穎算了一筆賬，小區(qū)28部電梯維護費每年就要60萬，還有年檢費6.8萬，消防維護費4.2萬。小區(qū)水電費每年75萬，員工工資每月13萬?？尚^(qū)一半業(yè)主不交物業(yè)費，公司很難維持。就業(yè)主提出的單元門禁系統(tǒng)損壞、屋頂漏雨等問題，劉津穎表示，這筆費用需要使用小區(qū)的維修基金，公司已經(jīng)向包頭市住房保障和房屋管理局提交了申請，8月份公示結(jié)束，由房管局主持招標施工維修。

　　記者了解到，物業(yè)給6號樓安裝梯控系統(tǒng)只是試行，下一步還要給小區(qū)所有的電梯安裝梯控系統(tǒng)。劉津穎表示，安裝梯控系統(tǒng)前，物業(yè)在小區(qū)里張貼通知進行了公示，公示期沒有業(yè)主提出質(zhì)疑。對于住在高層、家中有老人的業(yè)主，公司還主動辦好電梯卡送到家中。記者提出物業(yè)安裝梯控系統(tǒng)是否向包頭市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局報批，劉津穎回答，安裝電梯梯控系統(tǒng)不需要報批。

　　6月7日，就東方花園小區(qū)物業(yè)安裝電梯梯控系統(tǒng)是否合規(guī)，包頭市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局特種設(shè)備科張科長表示，物業(yè)如果要改變電梯控制方式，必須提前申請報批，經(jīng)過批準后才能找有資質(zhì)的電梯維保公司安裝電梯梯控系統(tǒng)，經(jīng)過特種設(shè)備科檢驗確認電梯設(shè)備安全合格后才能投入使用。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)私自安裝電梯梯控系統(tǒng)，可以撥打12365熱線舉報。

　　新聞如上，不知相關(guān)人員看到是什么感想！

　　就業(yè)主們所謂擔心電梯控制系統(tǒng)被改動后會發(fā)生危險，這是不了解梯控系統(tǒng)的緣故！因為，梯控系統(tǒng)是在不影響原電梯刷卡系統(tǒng)的運行，保證其安全性原則下而設(shè)計的！ 站在物業(yè)的角度，有人不交物業(yè)費，所以才會采取梯控來控制，如果人人都按時上交物業(yè)費，相信物業(yè)也不會這么急于安裝梯控系統(tǒng)！對于居民來說，電梯是公共財物，就該免費使用，并不太會考慮到物業(yè)的想法！至于屋頂落雨之說，則在梯控物業(yè)費范圍之外，是由梯控而引起的矛盾！至于報批什么的，只要物業(yè)與居民達成一致，什么什么都好說.....